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东莞华尔街

住宅
项目名称:尚书银座
东莞华尔街 住宅
——
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物业类型住宅,商铺

楼盘地址东莞南城区图书馆南城东莞市南城第一国际鸿福西路与石竹路

开盘时间

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400-8869-200
  • 尚书银座小区外景2 实景图
  • 尚书银座小区外景3 实景图
  • 尚书银座鸟瞰图 实景图
  • 尚书银座B座入口 实景图
  • 尚书银座B座周边商铺 实景图
  • 尚书银座尚书银座周边图 实景图
  • 尚书银座尚书银座正面图 实景图

楼盘周边

  • 地铁站
  • 公交站
  • 商场和超市
  • 幼儿园和学校

起点

通勤约需20分钟

  • 治安指数

    --%

  • 交通指数

    --%

  • 消防指数

    --%

  • 公共指数

    --%

*楼盘所属街道公共安全指数,来源公安,仅供参考。

楼盘信息

基本信息
  • 项目名称 尚书银座
  • 推广名称 东莞华尔街
  • 开盘时间
  • 推广时间 ——
  • 产权年限 70,50,40
  • 开发商 东莞市其胜置业开发公司
  • 楼盘地址 东莞南城区图书馆南城东莞市南城第一国际鸿福西路与石竹路交汇
销售信息
  • 销售状况 待定
  • 参考单价
  • 参考首付
  • 参考月供
建筑规划
  • 批地时间 2000.12.18
  • 竣工时间 2009.06.28
  • 用地性质 居住用地
  • 建筑结构 塔楼
  • 规划户数 27户
  • 绿化率 38.95%
  • 容积率 5.03
  • 建筑类型 高层(15~30层)
  • 建筑面积 62710㎡
  • 占地面积 9745㎡
  • 楼栋状况 B座、A座
物业信息
  • 物业费用 3.20-3.20元/㎡
  • 物业公司 加入国际金钥匙物业联盟组织
  • 是否封闭 半开放式
  • 车位数 20
  • 停车费 地上:300.0元/月
  • 用水 民水
  • 用电 民电
  • 用气 燃气
楼盘介绍

华尔街销售百问: 1.项目占地面积以及在售面积分别是多少? 答:占地9745平米,在售6800平米。 2.项目层高?商铺的使用率是多少?大概铺位的面积?项目的停车位多少? 答:商铺层高5.8米(比普通的商业层高还要高),使用率达百分之六十左右。目前铺位面积:38—181平米不等。停车位充足,292个露天停车位以及地下停车场,足够供商家以及客源停放。 3.为什么说项目是东莞的“华尔街”,CBD金融地标? 答:东莞市只有一个CBD金融区,而金融区的核心就是华尔街;在项目区区几几百米内就雄踞着渤海银行、华夏银行、北京银行、平安银行、中信银行、星展银行、邮政储蓄银行、东莞农村商业银行、华润银行、南洋商业银行、建设银行、广发银行等26家金融机构东莞总部或分部,再无这么一个金融机构集中的地段! 4.华尔街的优势在哪儿? 一)地段 东莞“华尔街”位于东莞市政府前,四周坐落会议大厦,市图书馆,国际会展中心,俯瞰鸿福路,雄踞东莞CBD金融区。两个五星级酒店近在咫尺,地理优势极佳! 二)交通 东莞“华尔街”在鸿福路与石竹路的交汇处,连接东莞大道至广深高速;轻轨R2线2014年年底开通运行,项目百米处就是轻轨枢纽站,四通八达的交通,连接东莞、深圳、广州、惠州、珠海的三小时生活圈。 三)买一铺得三铺 5.8米超高楼层,买一层送一层,给您百变空间。传统商业旺铺仅40年,而东莞华尔街有54年的超长独立产权! 四)超高回报的铺 10年回本71%。目前东莞乃至深圳商铺市场普遍年收益在2%-4%,而本项目是10年的统一经营管理,即买即收租。 5.项目的营销模式是如何的? 答:采用独立产权加返租10年统一经营管理模式,产权到2068年,还有54年,全程10年统一经营管理。 6.销售政策有哪些? 答:返租10年统一经营管理模式,每月15号统一按时按月收租金 7.“华尔街”项目楼上的住宅是什么时候发售的,当时销售情况如何? 答:楼上电梯洋房是2008年发售的,带豪装12000元单价,金钥匙物业管家全程管理。当时东莞其他楼盘平均单价也不过4000-5000元,而本项目以这样的天价入市768套公寓短短3个月抢购一空,创造了一个销售传奇!可见,这样的地段在08年就已经被市场看好。 8.项目的回报率? 答:1-3年回报率6%,4-6年回报率7%,7-10年回报率8%,即买即收租! 9.项目目前的售价大概是多少? 答:一楼街铺为6万至10万,二楼为3万至5万之间. 10.项目的付款方式是怎么样的? 答:(1)一次性付款:商铺认购当日交付定金签订认购书,余款5天内付清并签署<商铺买卖合同>: (2) 银行按揭:商铺认购当日交付定金签订认购书,5天内付50%首期款并签署<商铺买卖合同>,余款由华夏银行提供4-5成10年按揭(发展商提供一成18个月免息分期付款) 11.何时能拿到产权证?如何办理? 答:一次性付款的在签订商铺买卖合同之日起3个月内,开发商将买方提供的资料报产权登记机关备案,办理产权证.银行按揭付款的,在签订商铺买卖合同之日起3-6个月内办理. 12.购铺交定方式如何? 答:1楼定金20万,2楼定金10万,5个工作日内签订合同. 13.项目商业部分租金如何?都租给哪些商家? 答:6800平米已经全部对外出租,一楼主要为渤海银行和宁波银行,二楼为渤海银行非现金办公区和名典咖啡营业厅.渤海银行承租50间铺位,4500平方,一楼租金每平方350元,2楼每平方220元,每年递增5%,宁波银行租1800平方,每平300元,每年递增5%,名典咖啡2楼承租1079平,160元每平方。 14.十年后返租合同到期怎么办? 答:十年后,可继续由开发商统一经营管理,或者有业主自行成立业主委员会,有业主委员会来统筹项目的未来租赁权及经营权,并按照小业主的投资额合理的划分比例关系,通过类似“股权”的形式在实现整体效益的情况下,全面、公平的保障所有业主的收益。业主委员会可通过自行运作或委托专业商业机构代管、代租等形式以实现项目的统一经营。 15.我买了商铺,经营者走了怎么办?经营者做不久怎么办? 答:首先,我们的业态定位是银行、证券、金融类的。所以,我们招商都是有条件的,跟商家签的租赁期限至少要达到十年。其次,我们的地段优势有目共睹,而且发展潜力巨大,不存在租不出的情况。目前项目已经全部租出去,渤海银行和宁波银行都是在东莞的分行,拥有雄厚的资金实力以及较高的社会影响力,现在经营稳定,是不可能撤离的!

暂无预售许可证

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