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越秀星汇品峰花园纯住宅租金稳定，93㎡精装小三房月租2200-2500元，110-130㎡大三房、南北对流户型月租2500-2800元，楼王保养新的房源可达3000元以上。楼层、装修、家电齐全度会影响定价，自住业主放租不多，租赁周期普遍较长。旁边天寰公寓租金更低，单间仅1100-1300元，和住宅租金差距明显。
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东区越秀星汇品峰住宅产品为70年产权商品房，民水民电可通燃气，适合自住；小区内天寰公寓属于商业性质，40年产权，二者需要区分清楚。小区地处东区博爱七路，2016年前后陆续交付，产权年限从土地出让时间起算。项目配备越秀物业，社区园林完善，临近香山小学，周边天奕星河、远洋大信等商圈林立，主干道通达全城。购买时务必确认房源属性，住宅享有完整居住权益，公寓税费、使用成本更高，置业前看清不动产权证标注的土地
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越秀物业管理还不错，楼道干净的
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东区越秀星汇品峰整体自住业主占多数，居住氛围稳定。小区住宅单元以家庭自住为主，不少业主看重香山学区，长期定居，老人小孩较多。公寓楼栋租客相对集中，大多是周边上班白领，但住宅区域出租房源不多，流动性偏低。小区入住率充足，邻里氛围和睦，日常园区活动人群以自住家庭为主。地段配套成熟，自住需求旺盛，纯粹投资出租的房源占比有限，适合长期居家，居住圈层稳定。
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有业主通知，就可以进入，否则进不去
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有的，有宠物公约的。。
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越秀星汇品峰整体实行封闭式管理，住宅区域进出管控比较严格，业主刷卡或刷脸通行，外来访客必须联系业主确认、实名登记才可进入，外来车辆也要核验信息。但天寰公寓租客数量多，人员流动性偏大，日常看房人员频繁，相比住宅区域宽松一些。保安24小时在岗巡查，全域监控覆盖。总体住宅片区管理严谨，公寓部分因租客较多管控略有松懈，整体安保水平在东区属于中等偏上
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附近有的
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1期2期都有地下车库 3期是停在地面
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小区一共23栋楼除6栋7栋12栋13栋是2梯3户之外 其余楼栋都是2梯4户
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小区在售房源200套
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小区绿化率很高，配套成熟
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一共有4处，2处汽车，2车人行
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东区越秀星汇品峰允许合规饲养宠物，物业有明确管理规范。禁止饲养烈性犬、大型犬，养犬需完成疫苗接种并可到物业报备登记。外出遛狗必须拴牵引绳，即时清理宠物粪便，不能让宠物在楼道、儿童区逗留。要管束宠物，避免吠叫扰民。出租房源部分房东会约定禁养宠物，若宠物伤人、持续扰民，物业可劝阻并上报相关部门处理。
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越秀星汇品峰花园住宅内部园林、楼栋里没有经营性商铺，所有经营场所都集中在小区外围临街底商以及天寰公寓组团，和住宅区物理分隔管理。临街门店包含生鲜超市、餐饮、药店、托管培训机构等，满足日常消费。住宅园区实行封闭式管理，禁止住户私自在住宅内开店经营，物业会定期巡查管控，既保障居家安静，出门采购又十分便利，居住纯粹不嘈杂。
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越秀星汇品峰花园商业配套成熟，小区自带临街底商，便利店、生鲜餐饮店齐全，日常买菜采购十分方便。驱车十分钟可达远洋大信新都汇，一刻钟能到天奕星河商圈，涵盖影院、品牌门店与大型超市。近处还有长江市场，兼顾便民消费与休闲逛街，不管是日常居家采购，还是聚餐购物都很便捷，生活氛围感十足。
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小区配有大型公共景观花园，绿植齐全，可供全体业主散步休闲。仅有少量一楼特殊户型附带私家院子，属于稀缺房源，市面上挂牌很少。多数高层户型只带入户花园，属于室内过渡空间，并非户外庭院。物业定期养护公共绿化，环境整洁。普通楼层没有私人户外花园，想要自带庭院只能选择一楼特色单位，可选房源十分紧俏。
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越秀星汇品峰花园是纯住宅组团，为70年住宅大产权，批地时间较早，到期后可按政策正常办理续期手续，水电燃气全部为民用标准，支持落户与学区就读。旁边的天寰公寓组团为40年商业产权，二者产权性质完全分开。70年产权住宅交易税费更低，适合家庭自住、孩子上学，流通保值性远优于公寓，也是该小区住宅房源更抢手的主要原因。
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越秀星汇品峰花园保安实行24小时门岗值守，严格登记外来人员与车辆。定时巡逻园区、地下车库以及围墙周边，监控室全天候值守。日常维护停车秩序，排查消防隐患，协助业主开门、搬运物品，处理简单邻里问题，夜间加大巡逻频次，保障整个住宅片区的居住安全与环境秩序。
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越秀星汇品峰花园实行人车分流，配备双层地下车库，车位配比接近1:1，日常停车整体便利。地下月租300元，地面临时车位200元每月，还配有新能源充电桩。早晚下班高峰车库入口会短暂排队，产权车位十分抢手，临时访客车辆有专属停放区域。物业规范管理停车秩序，禁止占用消防通道，对于自有产权车位的业主来说，出入停放都很省心。
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住户多数以年轻家庭为主的
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小区的成交量是比较好的
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一共23栋
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
3个回答
东区越秀星汇品峰整体卫生尚可，多数住户自觉，垃圾能入桶。小区绿化好、物业较负责。但少数人仍有乱扔：楼道、绿化带偶见杂物、烟头，也有垃圾混投、不分类现象。整体干净但非完美，偶有不文明，总体能接受。
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越秀星汇品峰周边治安整体稳定良好。社区实行全封闭式管理，门禁严格，外来人员需登记核实，保安24小时值班并高频巡逻，园区内监控全覆盖，安保力量充足。周边隶属紫马岭派出所辖区，警力部署完善，见警率高，日常治安管控到位。片区内偶见违停整治等交通管理，但无重大治安隐患通报。居住人群素质整体较高，邻里氛围和谐，日常出行与居住安全较有保障。
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大型公园：紫马岭公园（约2.1公里），是东区的“天然氧吧”，适合散步、爬山和家庭休闲。
• 社区公园：下陂头公园（约1.9公里），是周边居民日常锻炼的好去处。
• 小区内部：绿化率高达39%，自带儿童乐园、游泳池和环形跑道，足不出户也能享受绿色空间。
小结：无论是想远足踏青还是下楼遛娃，都能找到合适的去处，生态环境优越
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不是很多，但是也有一部分
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该小区在周边同类房源中性价比突出，尤其适合追求居住品质与自然环境的年轻人群。综合考虑交通、教育及未来发展潜力，非常值得关注。
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正常都是家庭成员完善的
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东区越秀星汇品峰全部为电梯房，没有纯楼梯楼栋。社区分多期开发，住宅包含17层小高层与26层高层，主流梯户配比为两梯四户，小区中间楼栋为两梯三户，主打改善户型。小区依山而建，围合式布局，绿化率高，内部配有泳池、休闲园林。地处东区核心，临近香山小学，博爱七路主干道出行便捷，周边商圈成熟。楼栋高低错落，中高楼层视野开阔，社区实行人车分流，居住舒适度佳，是东区热门电梯住宅社区。
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小区类似的比较少，
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越秀星汇品峰所有户型都有阳台。小区主流户型如93-128㎡三房、144㎡四房均配置阳台，多为双阳台（景观阳台+生活阳台），主阳台长约7-8米，采光通风佳。
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小区内部停车位充足，随时可以停放车辆，方便您的出行需求。同时，周围交通便利，生活更为便捷。
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还是比较多的，但是性价比高的比较少，需要我给您推荐吗
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小区入住率有60%
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中山东区越秀星汇品峰周边公交站整体人流量适中，高峰时段偏多，平峰宽松。小区最近的是卫生局站（约280米），途经6条线路，早晚高峰有通勤客流，多为附近居民与香山小学家长，排队有序不拥挤。稍远的中山职业技术学院站（约400米）线路更多，上下课与放学时段学生集中，人流量明显上升，其余时段平稳。周边以住宅区和学校为主，非高峰时段候车人数少，整体舒适不嘈杂，日常出行便捷无压力。
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
2个回答
东区越秀星汇品峰主出入口门头开阔，整体尺寸偏大，设有车辆、行人专用通道。小区内部车行出入口区分进出，为双车道设计，可双向通行；门口外接的临街道路，东侧车道为单向通行，西侧是双向车道。小区未完全人车分流，早晚高峰期门口常有路边违停车辆，容易造成通行缓慢，地库出入口空间充足，两车能够错开行驶。
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小区主力户型以3房为主，4房较少
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该小区绿化率高达42%，环境优美，背靠山脉，享受自然生态的同时又能感受城市的繁华，非常适合追求品质生活的您。
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该项目位于中山东区CBD，享受城市繁华与自然生态的完美结合。周边交通便利，未来规划有优质学校和地铁站，生活潜力巨大。
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
3个回答
越秀星汇品峰花园住户整体卫生意识良好，极少出现乱扔垃圾的情况。小区内垃圾分类垃圾桶布局合理，主干道、园林、楼栋门口均有设置，住户能自觉分类投放。越秀物业每日定时保洁清扫，公共区域持续保持整洁，楼道、电梯等区域也会定期消杀清洁。社区还会宣导文明居住理念，邻里间相互监督，整体居住氛围文明，公共区域无垃圾堆积、无卫生死角，居住环境干净整洁。
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越秀星汇品峰总高约26层，视野优选15-22层，为黄金楼层，无遮挡、采光足，南望五桂山、北看园林泳池，性价比高。10-14层视野与性价比均衡，适合预算有限者。23-25层视野极致但价高，顶楼易晒、漏水风险略高。优先选朝南户型，楼王位置（看中心泳池）视野更佳。避开低楼层与临街，防遮挡、噪音。
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中山东区越秀星汇品峰（博爱七路12号，2016年建，约2400户），当前空房偏多、空置率偏高 。截至2026年5月，平台显示在售约105–193套、在租约30–31套，合计可流通空房约130–220套 。早期楼栋入住率约40%，整体估算空置率约45%–55%，属于东区空置较高小区。空房集中在小户型、公寓及中高楼层，毛坯与简装占比高，出租挂牌活跃，自住氛围一般，夜晚亮灯率偏低 。
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这个社区环境优美、绿化率高，密度较低，居住体验非常舒适，适合追求高品质生活的人士。
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越秀星汇品峰花园路灯亮度达标，主干道与活动区照明充足，支路与园林光线柔和，无明显暗区。采用越秀物业统一维护，路灯布局合理，按时启闭，故障修复快，夜间出行安全。低楼层无明显光污染，兼顾照明与居住舒适度，整体表现良好。
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年轻人跟老人各一半
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越秀星汇品峰的越秀物业优势突出：24小时封闭式管理，门禁+24小时巡逻+监控，外来人员严格登记，安保到位；保洁及时，公共区域洁净，绿化与公共设施维护迅速；国企背景有保障，服务态度好，节假日组织活动，邻里氛围佳，居住体验优。
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越秀星汇品峰空房不算多，自住为主的住宅入住率约80%，空置少。公寓因前期价格波动，挂牌与出租房源较多，空置相对住宅高，但整体小区生活氛围浓，配套成熟，租客稳定，空房总量有限，不算高空置小区。
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小区门口有超市、生鲜店，非常方便
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东区越秀星汇品峰未做到严格人车分流。虽有地下车库，但地面仍有行车通道，车辆可进入小区内部，早晚高峰可能拥堵。不过小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，一定程度保障行人安全。
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