• 项目名称 常平百花时代广场
• 推广名称 常平百花时代广场
• 开盘时间 2012.09.29
• 推广时间 ——
• 产权年限 40
• 开发商 东莞市利丰实业投资有限公司
• 楼盘地址 东莞常平镇中元街广东省东莞市常平镇大中元商贸区振兴路、市场路、中元街交汇处

• 销售状况 售罄
• 参考单价 80000元/㎡
• 参考首付 ——
• 参考月供 ——

• 批地时间 1993.07.01
• 竣工时间 2011.05.11
• 用地性质 商业用地
• 建筑结构 板楼,板塔结合
• 规划户数 5户
• 绿化率 10.0%
• 容积率 1.0
• 建筑类型 多层（4~8层）
• 建筑面积 88000㎡
• 占地面积 55000㎡
• 楼栋状况 单栋

• 物业费用 2.60-3.60元/㎡
• 物业公司 东莞市利丰实业投资有限公司
• 是否封闭 全封闭式
• 车位数 660
• 停车费 ——
• 用水 商业用水
• 用电 商业用电
• 用气 燃气

百花时代广场答客问 （一）、基本情况类 1、项目地理位置： 答：百花时代广场就坐落在常平镇中心区大中元商贸区，地处常平镇最繁华的振兴路、市场路、中元街交汇处，面临常平大道，背靠常平镇人民政府。 2、项目交通有哪些优势？ 答：项目地处振兴路、市场路、中元街交汇处，距离常平火车站，东莞东火车站仅10分钟车程。沿中元街对接常平大道，5分钟就可通往建设中的常平城际轨道交通枢纽；距离常虎高速、莞惠高速以及从莞高速、环莞快速仅10分钟车程，交通十分便利。 商场门前有设立公交车站百花时代广场站：1路、1B路、2路、3路、4路、6路、7路、8路、9路、10路、16路、A1路、A2路、A3路在此站停靠。 3、百花时代广场的发展商是哪家公司？以前做过什么项目？ 答：东莞市利丰实业投资有限公司 东莞市利丰实业投资有限公司是一家专门从事商业地产开发、营运、管理三位一体的综合性企业，百花时代广场是东莞市利丰实业投资有限公司在常平打造的东莞东部首个真正意义上实现“购物、娱乐、休闲、文化于一体的“时尚空间，城市客厅”。 4、项目概况？ 答： 常平百花时代广场商业总建筑面积为88000㎡，由地下一层、地上七层的现代商场建筑组成；商场的二至五层分布了600余个立体式停车位，是东莞东部集“购物、娱乐、休闲、文化于一体”的时尚空间，城市客厅“，已成为辐射大朗镇、黄江镇、樟木头镇、谢岗镇、桥头镇、企石镇、横沥镇、东坑镇以及寮步镇的东部中心商业新地标。商场已经入驻了包括：百佳超市、中影国际影城、香港新星宴会酒楼、屈臣氏、千色店、KFC、必胜客、麦当劳、HEY YO!许留山、花田寿司、吉野家等大型知名餐饮、休闲娱乐连锁品牌！以及雅莹、法瑞姿、VEROMODA、ONLY、好俪姿、圣迪奥、拉夏贝尔、杰克琼斯、思莱德、李维斯、金六福、六福、老凤祥、G2000、马克华菲、百丽、思加图、天美意、她他、Bata、妙丽、美丽宝、莱尔斯丹、圣伽步、安莉芳、曼妮芬、富安娜、小猪班纳等400多家国内外时尚品牌！ 5、项目卖点？ 答：投资顾问根据第三大点的项目优势与卖点介绍向客户讲述 （二）、商场销售事宜 1、项目定位？ 答：中高端国际精品购物中心；集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心，满足顾客一站式的购物需求，致力于为顾客创造“国际化、多元化、趣味化”的体验式购物天地，成为东莞东部首个真正意义上实现“购物、娱乐、休闲、文化于一体的“时尚空间，城市客厅”。 2、商铺面积有哪些选择？ 答：5－54㎡不等（建筑面积），可视客户需求自由组合。 3、本项目土地的性质？ 土地的使用年限？ 答：集体商业用地 4、商场每平方米多少钱？实用率如何？ 答：首层临街商铺均价7~8万左右，内铺均价3~4万左右，负一层均价2.5万左右,商场实用率50%。 5、商场投资租赁是否带租约？怎么操作？ 答：带租约。 首层（不包含餐饮街铺区域）：8年100%租金回报，保证收回投资成本，第1，2年每年回报10%，第3，4年每年回报12%，第5，6年每年回报14%，第7，8年每年回报14%。 G层（包含首层餐饮街铺区域）：前3年30%的回报，每年10%。 商铺交由发展商统一经营、统一管理、统一招商。发展商与租赁投资客签定委托经营合同，租赁投资客每年分四个季度结算租金。委托经营租金的支付，采取按季度支付的方式进行，每一季度的租金在当季度的最后一个月内付清。（即：第一季度支付时间为每年3月份，第二季度租金支付时间为每年6月份，第三季度租金支付时间为每年9月份，第四季度租金支付时间为每年12月份）。 6、回购政策的操作方式?发展商如何保障？回购申请期到退款期是否有具体时间？ 答：在签定合同之日起一年内，投资租赁客户提出申请无理由退铺，开发商在一个月内给予答复，一个月内退还本金，及该年的回报按年回报的8%支付给客户。 7、商铺租赁投资期限为年？什么时候开始起租？ 答：租赁期限20年 8、商场委托经营到期后，剩余时间是由商场统一管理？还是业主自行出租或自营？委托经营到期后统一管理的租金收益如何确定？ 答：委托经营结束后的租金按市场情况执行，业主可以继续委托发展商委托经营，发展商将根据届时商户的实际租金及租赁年限与业主协商续签委托经营合同，业主亦可以自营或自己出租给商户，但商铺的经营业态必须经商场经营管理公司审批。 9、定金是否可以退还？ 答：不可以 10、发展商与业主的委托经营合同什么时候签？ 答：在业主签署《商铺租赁合同》时一起签署《委托经营合同》。 11、商铺认租之后是否可以转让？要给费用吗？ 答：在签署正式《商铺租赁合同》前要转让的，不收手续费，由客户提出申请，发展商协助办理转让。在签署正式《商铺租赁合同》后要转让的，发展商另收2000元/间的转让手续费。 12、按揭银行是哪一家？可贷款几成，分多少年付清？利息多少？如何收费？律师所是哪一家？如何收费？ 答： 按揭银行为东莞农商银行，可贷款5成，分5年付清；5年共计利息18%，平均每年3.6%；律师所为广东科德律师事务所，律师签订合同需缴纳律师费用500元/间。 13、商场经营时间？ 答：周日至周四10:00AM-10:30PM 周五至周六 10:00AM-11:00PM （三）、工程技术类 1、商场前庭广场面积多大？中庭面积多大？ 答： 前庭广场面积3000㎡，有三个中庭，每个中庭面积约300㎡。 2、商铺是否有装修？ 答：商场公共部分有装修，商铺内租户根据自己的品牌需求自行装修，装修方案需提交物业管理处批准。 3、商场有多少停车位？怎么分布？ 答：600余个，商场2-5楼设有立体式停车场 4、对于商铺业态有无什么规定？ 答：根据商场的业态规划去经营与租赁。 5、商场主通道有多宽？次通道有多宽？ 答： 主通道宽度4~6米，次通道宽度3米。 6、商场标准层高多少？ 答：G层5.35米，首层6米，二层5米，三层5米，四层5米，五层4.5米，六层4.5米。 7、有多少台手扶电梯？垂直电梯？货梯？ 答： 28台手扶电梯，7台垂直电梯，1台货梯。 8、电梯什么品牌？载客量是多少人？载货量多少吨？ 答：电梯品牌：巨人通力，载客量：10~23人，载货量2吨。 9、商场水电容量是多少？水电费的收费标准？ 答：商场电容量8000KVA。电费1.35元/度，水费5元/吨。 10、商场有无应急发电机组？可否应付停电时的电力供应？ 答：有 11、商场的仓库位于哪里？卸货区在哪里？垃圾站在哪里？这些规划各有多大面积？ 答： 各楼层都有仓库，卸货区在首层，首层和五层设有垃圾站，面积10~100㎡。 12、商场有无宽带设施？程控电话？如有，是哪个单位提供的，怎样收费？ 答：有预留宽带接口与程控电话接口。中国电信提供，收费标准按照中国电信规定。 13、商场楼板荷重？抗震级数是多少？ 答： 荷重350Kg，抗震级数7级以上。 14、商场的空调系统是怎样的？是什么牌子？街铺能否自己装分体空调？ 答：商场的空调系统是：中央空调；空调品牌：约克；街铺不能自己装分体空调。 15、商场的智能化系统包括哪些方面？ 答：灯光控制、综合布线、保安系统、通讯系统、办公室系统等 16、商场的保安、消防、通讯系统有没有？ 答：有 17、如水电容量不够，能否增容？水电增容费多少？ 答：可以。 18、商铺是否安装独立水表、电表？ 答：是 19、商铺是否有餐饮功能？如果没有可否改造？ 答：根据业态规划而定，业态规划图中标明是餐饮铺位的都有餐饮功能，其他不是餐饮铺位而要求改造的，需经商场工程部及商场经营管理公司审批认可后才能改造，并要得到消防及卫生局许可。 20、商铺广告方面如何规定，比如门面上方及左右两侧墙面可否自行做广告？外廊外侧可否做广告？ 答：商铺的广告需由商户提供方案，经商场管理处审批通过后方能安装使用，具体情况要结合商场的经营管理与商户的要求是否适合而定。 21、商场的经营管理公司是哪一间？有否资质？ 答：商场由东莞市世丰商业经营管理有限公司进行统一经营、统一管理。有专业的经营管理资质。