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基本信息

  • 小区别称 侨城花园
  • 建筑年代 1996年建成
  • 建筑结构 塔楼
  • 小区栋数 57栋
  • 小区户数 4200户
  • 开发商 广东华城房地产开发有限公司
  • 车位数 700个
  • 车户比 1:6
  • 停车费 地上500元/月
  • 产权性质 商品房
  • 物业费 0.8-1.1元/㎡
  • 物业公司 广州市穗华房产物业管理有限公司

小区沙盘

沙盘详情

侨城花园一共有4个入口---西北门、东北门、西门和西南门,其中西北门是正门。
有春晓苑、夏辉苑、秋月苑、冬日苑和宝通街。

小区特点

小区优点

1.交通便利:侨诚花园附近有多个公交车站,根据高德地图显示,从小区正门出去50米左右就要侨诚花园总站,从正门出去300米左右可到地铁东晓南站,2号线可直接到达广州南站,中途可换乘多条路线,出行方便。
2.配套完善:小区内一楼全是底商,临街的一二楼全是商铺,小区还有配套的肉菜市场,周边还有商场超市配套,以及其它的医疗配套等都比较齐全。可满足日常生活需求。

小区缺点

1.噪音影响:由于小区东临304县道、西临105国道,临近这两条主干道的楼栋会受到一定的噪音影响。
2.没有电梯:由于小区均为9层高的多层住宅,到8月份为止。虽然9栋已经在加装电梯中,但还有大部分楼栋为楼梯楼。这对于居住在高层的来说,爬楼梯比较费劲,有大件物品要搬就比较麻烦。
3.由于周边的商铺比较多,小区周边卫生环境有些差强人意。

交通信息

  • 周边道路 清华街,江南大道南
  • 停车场
    入口 东晓南
    出口 江南大道南
  • 临近地铁 2号线-东晓南(步行约369米); 广佛线-石溪(步行约630米); 广佛线-南洲(步行约695米); 2号线-南洲(步行约799米)
  • 临近公交 暂无数据
交通概况

东侧:小区东侧是清华街,双向单车道。
西侧:小区西侧是江南大道西,双向单车道,北接新滘西路,向南可接工业大道南和南洲路。
北侧:小区北侧为侨港路,双向两车道,向西接江南大道南。
南侧:小区南侧为侨兴路,双向单车道。

教育配套

  • 所属学区 小学1个 初中1个
学校名称

晓港湾小学开办于1998年8月。2009年8月,接收了民办小学瑞宝花园小学,实行“一校两区”管理。学校各项工作步入规范化轨道,形成良好的德育环境,办学水平不断提高。2017年我校迎来年轻、富有朝气的新任校长余灿涛同志,余校长有新的理念,学校有良好的底蕴,将会碰撞出新的工作火花,学校将焕发出更璀璨的光芒,成为一所有特色,受欢迎的学校。

幼儿园
侨诚花园幼儿园

侨诚花园幼儿园:位于小区冬日苑1栋和2栋。侨诚花园幼儿园是区一级幼儿园,家长接送小孩上幼儿园不用出小区,十分方便。

周边配套

商业配套
菜场, 商超
购物体验

侨诚花园的商业配套是比较能够满足住户的生活需求的,小区楼低层均为底商,以及临街的一二楼都是商铺,有便利店、超市、药店银行、餐饮店等。小区附近的大型商场有华润万家,海珠新都荟广场,小区范围内还有肉菜市场,几乎不用出小区就能解决日常所需。

休闲娱乐
公园
生活体验

上涌果树公园:位于广州大道西面、新滘西路南面,广州大道南与新滘西路交汇处附近。贯穿其间的杨湾涌讲果林分为南北两部分,果园菜地与公园的结合,田园风光,空气清新,环境舒适,小桥流水,绿树成荫,不失为一个休闲散步的好去处,根据高德地图显示,从小区正门道上涌果树公园月2.2公里。可到侨城花园总站乘坐761路公交车,5个站可到。

医疗服务
广州医科大学附属口腔医院(东晓南门诊部)、广州市海珠区经纬医疗门诊部
医疗简介

侨诚花园附近有两家医疗门诊部,周边还有多家综合医院,医疗配套完善。
门诊部
广州医科大学附属口腔医院(东晓南门诊部):
原广州医学院口腔医院,是2007年有广东省卫生厅批准成立的口腔专科医院,是集医疗、科研、教学、预防、保健为一体的三级口腔专科医院。东晓南门诊部位于海珠区文华街110号。
广州市海珠区经纬医疗门诊部:
位于侨港路,内设不孕症专科、妇科、内科、外科和中医科。

小区设施

  • 幼儿园
  • 停车场
  • 健身房
  • 图书馆
  • 宽带
  • 游乐设施
  • 游戏室
  • 游泳池
  • 管道燃气
  • 运动中心

小区管理

  • 是否封闭 半开放式
  • 车位数 700个
  • 车户比 1:6
  • 小区门禁 刷卡到栋
  • 停车费 地上:500元/月
  • 安全防范 保安站岗, 24小时巡逻, 监控覆盖
物业评价

根据小区住户的综合评价,物业一般。在物业维修方面,业主报修后,比较久才上门维修,而且要收费维修。在卫生方面,每天都有清洁工打扫园区清理垃圾,而保洁每个星期打扫一次楼道,安全方面,小区每个门都有保安24小时值班,出入自由。

停车体验

侨诚花园分为地上停车位和地下停车位,车位比较紧张,车位比为:1:0.38。
地下车位:有2个地下车库,为别位于冬日苑,车位约400个。
地上车位:侨诚花园地上没有固定的停车位,车位约为150个。
停车费400元/个/月,临时停车费:3元/1小时
注:以上价格信息为2017年8月情况。

居住人群

  • 主要职业 普通白领, 企业高管, 退休或自由职业
  • 主要学历 高中, 大专
  • 年龄分布 30~50
  • 居住比例 入住率95% 出租率1401%
居民特征

侨诚花园的业主主要有以下几类:
侨诚花园属于大社区的小区,其中以50-70平米的两房为主,比较适合刚需或者首次置业的人群在此购房作为过渡。小区内业主有年轻的上班族,也有刚结婚置办婚房的,也有一些业主买房后出租出去的。除此之外,由于侨诚花园以前是保障性住房,有一部分业主是老广州,在小区内经常可见老人带小孩在园区内玩耍。

居住体验

体验描述

侨诚花园春夏秋冬4个苑在同一个小区内,但春夏秋冬又以各自的小花园为中心,单独形成相对集中的花苑。侨诚花园内虽无精巧的绿化设计,但胜在方便,春夏秋冬各个苑都有独立的小花园,下楼就到的快捷,方便老人家休闲聊天。在这样惬意的环境下,不少业主喜欢在园内散步聊天。

未来规划

市政规划

暂无数据

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