向东边是东边是上沙学校，也靠近沙头派出所，治安不错；
向西边也可以看到一定的景观，靠近万科金域蓝湾和下沙学校；
向南边是红树林生态宝湖公园和深圳湾，享受一线景观和高级绿化；
向北面是下沙村，再往前延伸，就是下沙KKone和地铁站，生活配套都比较齐全，正常的生活都是可以满足的。

1、小区户型比较方正，使用率都比较高，差不多86%左右，对比周边几个盘优势很明显；
2、小区不大，但是该有的配套都有，游泳池， 停车场，包括小孩的娱乐设施；
3、中高楼层可以看到深圳湾的一线景观，价格洼地；
4、靠近红树林生态保护公园，社区环境和空气都可以比肩公园。

小区位于福田区滨河大道南与福荣路的交界处， 紧邻红树林湿地保护公园和深圳湾公园，对面一站车公庙，福荣路是辅道，平时没有大型车辆比较安静，可以直接一公里到达滨河大道去往南山和罗湖区都比较方便、步行900米到达下沙站可以去很多有名的地点，比如车公庙，深圳湾公园。还接壤新洲路，可以到达景田，莲花山，市民等区域。

下沙学校,位于深圳湾红树林边的全国文明村下沙村内，与香港隔河相隔，风景优美，是一个育人的好地方。
学校占地9600平方米，建筑面积4756平方米，现有24个教学班，学生1100名，借读学生占91%，教师57名，平均年龄 35岁，大专以上学历50人，占87%，高级教师28名，占49%。

博雅幼儿园在万科小区里面，周边的业主都可以正常申报小孩上学，分为大大班，大班，中班，小班四个年级，每个年级有三个班，因为有外教力量，所以整体的教育水平还是比较不错的，口碑整体还是非常不错。

KKone是福田的商业配套，占地大约4万平，除了正常的衣服包包等店铺，还有电影院，火锅店等等近300家商家入驻，人流量很多，基本很多有名的地方都是需要排队的，人气很旺；
小区背面就是下沙村，有很多购物和买菜的地方，比如生鲜超市，钱大妈之类，都比较新鲜，在附近业主口中口碑也很好。

小区本身就带了游泳池，小区附近有两个健身房可以满足平时的需求，1000米范围内就有红树林湿地保护公园，是一个带教人去休闲娱乐的好去处。隔壁万科是有网球场的，也可以对外开放正常使用。

深圳市南北医药有限公司，成立于1987年，原系深圳市福田区政府投资创立。2003年南北医药公司进行了改制，由一家资不抵债的区属国有企业转型为有一定市场竞争力的民营股份制企业。经过近年来的辛勤努力，南北医药公司在原有的基础上不断发展壮大，先后全资注册成立了深圳市南北药行连锁有限公司、深圳市利物蒲医疗器械有限公司，全资收购深圳市福田区景达实业有限公司及深圳市宝华药行连锁有限公司。

物业虽然不是很有名气，但之前也开发过几个不错的楼盘，门口有保安24小时把手，听很多业主反馈物业还是非常热心和负责的
24小时保安值守，近期的管理非常严格，出入的人群都需要扫码才可进入，防止有不法分子或者危险人群进入小区，影响居民的体验感

车位一般，但小区有部分是租客在住并无停车需求，所以回来时间早一些还是没有问题的；或者跟管理处熟悉了以后，只有有位，打个招呼就可以停。

大多是自住业主，有一些是深圳的高级白领，也有部分是老深圳人，都比较有素质，也有一些港澳台人士；
大多业主都比较爽快，租赁买卖价格合适都是直接签约。

小区的绿化比较不错，整体都环绕在绿色之中，老人和小孩可以在花园满足玩耍和散步的要求，门口还有红树林绿道，连接两个公园，非常的方便；
户型方正带阳台，面对海边空气非常清新、周边配套齐全，买菜和肉类都可以在200米内有新鲜的购物场所；
上下沙整体环境适宜，是改善型片区，整体环境好。

下沙社区位于福田西南端，东邻上沙村，西、南两侧为福荣路和广深高速公路，南眺深圳湾和红树林保护区，北临滨河路，与车公庙工业区隔路相望。是广东省生态示范社区，也是深圳市内与海洋文化联系紧密的村落之一，区位优势明显、历史积淀丰富、资源条件独特、空间条件优越。在福田区全面开展城中村物业转型工作的契机下，下沙希望从根本上解决城中村人口管理、社会治安、生产安全、社区建设等问题。